买房真是一件累人的事情

买房真是一个辛酸的过程。到现在我还没买上。

关键是周围意见分歧还挺大。父母派基本觉得以后是下跌的趋势,而媳妇这一方觉得以后还是涨,毕竟是被涨怕了。但是综合考虑还是应该相信父母的意见,可要说服媳妇也是挺难的事情。可以后买房越来越难,所以一定要用好第一套房这个入场券啊。我知道对于一个女人来说,家就是她的全部。所以我发誓一定要让她住上大房子,不管是要奋斗多少年。

希望下一个情人节的时候能够跟媳妇住上新房子,大房子。

应该说北京的房价正在一步步趋同的过程,特别五环以内以及附近。3环左右的一些老楼也3W,清河,回龙观什么的也3W左右。那看来3环内老公房会越来越吃香的。看看小区里借房子的人越来越多。

买房子不光是看地段,也要看周边配套。按北京的道路交通来看,地铁是必须的了。不然你开车啥的根本算不准时间阿。而地铁是尽量选择南北或者东西贯通的,这样就算换乘也方便,而不要选择断头线,比如八通线,房山线这样的。

新房和二手房也是一个抉择的过程。新房交易成本低,但是北京新房估计没有适合刚需的,而且新房基本都是期房,不拖你个2,3年估计很难交房。而这2,3年的你的租房成本也必然要计算在内的。而二手房如果是5年以内的契税也是非常可观的。所以最好是5年-6年的房子是最好的,20年以上的房子估计连贷款也难办了。

同样一个小区的房子价格也会有1K-3K的差距的,这个主要是朝向和位置上。然后小户型的均价明显是比大户型的要高许多。而且越是新的房子,这个公摊面积越大。有些带电梯的公摊会达到30%。怪不得当初英国姥要在中国打官司呢,说买房全世界都按照使用面积来算的,为啥中国是建筑面积呢。

其实看房选房只是慢慢买房征程的第一步,后面还有好多好多的事情需要办理产调,看下房产证信息啥的,然后才是起草和签署合同,接着是付首付和契税,首付一般是要走第三方监管的,然后是贷款,有公积金和银行贷款2种,时间大概是20天左右,接着才是过户,最后才是放款和交房。天那,这个流程也太复杂了。怪不得大家都找中介呢。

而新房相对来说简单的多,主要是首付和贷款办理,买之前查验开发商各种资质和证件。主要还是合同内容,这个建议给身边懂法律的朋友看看,因为我发现我之前要定的那个新房楼盘的合同存在很大的问题,不知道住建委怎么让这样的合同审核通过的。一个住房买卖合同居然没有户型图以及响应的长宽以及位置信息,这种合同怎么可以签署呢?

看房还真是一个体力活,对于我这种劳动人民的儿子,只能是公交地铁加11路进行看房,一个中介接着一个中介,一个楼盘接着一个楼盘。双休日也不在是双休日了。

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Best regards
Timo Seven
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