昨日一天跟房子干上了

今天一天跟房子干上了。

http://www.soufun.com/house/zt/201102/312kft.html这个是当初是报名的网址。

地址,当初这上面可是写好有午餐和礼品,可一天下来什么都没有,还好之前出门的时候带了点吃的,不然今天可是饿着肚子了。搜房网你去死吧。整的什么团阿,看来开发商给你的钱是少了,不然你怎么会这样抠门呢。还是你自己都私吞了。本来我参加这种活动就是奔着这些小礼品去的,就跟上次去参加MSN车友会一样,吃吃饭,开开卡丁车,中中奖。而这次搜房网看房团居然什么都没有,要啥都没有我参加看房团干嘛? 给你做活广告? 你们也就这点小心思。北苑又不是不认识,也不是太远。祝愿你们股票早日跌到1美元以下直接退市。
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早上参加了搜房网北一路线的看房团,主要是北苑那边3个楼盘。第一个什么天润福熙大道只有TMD尾房,在北苑这种地方还建高端住宅,旁边一排高压线,真正有钱人会买房住在高压线旁边? 不知道是不是开发商拿地价格太高。宣传单上写着2W6一平,怎么到你们嘴里就是3W1一平了呢。后面的世华泊郡价格也一般,2W5单价,就开2栋楼,看来大的开发商都喜欢搞饥饿销售。周边环境实在是太差了。而最后一个筑花年连价格和开盘时间都没定呢,样板间也没有。户型就一种,看来开发商都把买房的当傻子来看了。大家都在观望着。我同样也观望着。

今天路上还碰到好多摆摊的中介,号称请听政策分析。看来中介们好想找人聊聊天啊。

后来又坐地铁是拿退房的钱去了,汗,手续都走完了还要经过20个工作日才能打到卡里,这些开发商都真够黑的。看到财务那边一堆退房的单子。接着去看了红木林。红木林户型倒是挺多,但是同样也是没有样板间,不过好户型我看下来就一种。要到5月份才有样板间,所以还是到时候再说吧。今天就先排个VIP号。之前还让这边的亲戚关注下说开盘了告诉我一声,结果也没有通知,还好问了下销售。

从现在来看也就远洋一方从户型和位置上还不错,只是价格稍贵,我看上的那个户型均价22000呢。比其它的户型都贵,要是再打个8折啥的就好了。那边都快靠近通州了,也就值这个价格吧。当然当初2W5均价买的那些人闹事算不算是开发商的策略呢? 现在谁不知道一方降价打折呢。

而且这当中发现好多违规的东西,住建委不是要客户首付款在房屋封顶前都存在住建委专用账户上,可看了半天好像就远洋一方是这样干的,而其它楼盘都是存到开发商自己的账户。这不是很明显的违规吗,可销售说了这个都是很正常的。看来大多开发商都是缺钱的。同志们再摒摒吧,等开发商更缺钱的时候房价才会腰斩呢。

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Timo Seven
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买房真是一件累人的事情

买房真是一个辛酸的过程。到现在我还没买上。

关键是周围意见分歧还挺大。父母派基本觉得以后是下跌的趋势,而媳妇这一方觉得以后还是涨,毕竟是被涨怕了。但是综合考虑还是应该相信父母的意见,可要说服媳妇也是挺难的事情。可以后买房越来越难,所以一定要用好第一套房这个入场券啊。我知道对于一个女人来说,家就是她的全部。所以我发誓一定要让她住上大房子,不管是要奋斗多少年。

希望下一个情人节的时候能够跟媳妇住上新房子,大房子。

应该说北京的房价正在一步步趋同的过程,特别五环以内以及附近。3环左右的一些老楼也3W,清河,回龙观什么的也3W左右。那看来3环内老公房会越来越吃香的。看看小区里借房子的人越来越多。

买房子不光是看地段,也要看周边配套。按北京的道路交通来看,地铁是必须的了。不然你开车啥的根本算不准时间阿。而地铁是尽量选择南北或者东西贯通的,这样就算换乘也方便,而不要选择断头线,比如八通线,房山线这样的。

新房和二手房也是一个抉择的过程。新房交易成本低,但是北京新房估计没有适合刚需的,而且新房基本都是期房,不拖你个2,3年估计很难交房。而这2,3年的你的租房成本也必然要计算在内的。而二手房如果是5年以内的契税也是非常可观的。所以最好是5年-6年的房子是最好的,20年以上的房子估计连贷款也难办了。

同样一个小区的房子价格也会有1K-3K的差距的,这个主要是朝向和位置上。然后小户型的均价明显是比大户型的要高许多。而且越是新的房子,这个公摊面积越大。有些带电梯的公摊会达到30%。怪不得当初英国姥要在中国打官司呢,说买房全世界都按照使用面积来算的,为啥中国是建筑面积呢。

其实看房选房只是慢慢买房征程的第一步,后面还有好多好多的事情需要办理产调,看下房产证信息啥的,然后才是起草和签署合同,接着是付首付和契税,首付一般是要走第三方监管的,然后是贷款,有公积金和银行贷款2种,时间大概是20天左右,接着才是过户,最后才是放款和交房。天那,这个流程也太复杂了。怪不得大家都找中介呢。

而新房相对来说简单的多,主要是首付和贷款办理,买之前查验开发商各种资质和证件。主要还是合同内容,这个建议给身边懂法律的朋友看看,因为我发现我之前要定的那个新房楼盘的合同存在很大的问题,不知道住建委怎么让这样的合同审核通过的。一个住房买卖合同居然没有户型图以及响应的长宽以及位置信息,这种合同怎么可以签署呢?

看房还真是一个体力活,对于我这种劳动人民的儿子,只能是公交地铁加11路进行看房,一个中介接着一个中介,一个楼盘接着一个楼盘。双休日也不在是双休日了。

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房子–蜗居

看完北京台《蜗居》已经挺久了,一直想写个观后感,但是不知道从何入手。想不到现在这个片子还听热门。
热门只是因为有个比较好的话题房子而已,而其他什么最流氓的电视剧,这些纯粹是瞎扯淡,难道是仅仅因为宣传的噱头。
这个片子我觉得最混蛋的是海藻的姐姐海萍,为了自己的房子居然把自己的妹妹最终推向了那个火坑。而等有了自己的房子后又像一个救世主一样来进行说教。房子毁了可不仅仅是2个家庭。
现在魔都和帝都的房价已经涨的没人能够看懂了,小时候我们学过国民党统治区物价飞涨,民不聊生,现在都已经活生生的出现在我们面前了。
去年年底是一个房价的低点,由于外部金融危机造成的,就是这个时候国家鼓励大家买房子,现在很多人后悔当时没听国家的没买房子,而现在又涨起来了。其实都是他们自己造成的,到今年2月临涨前其实很多KFS已经撑不下去了,可由于我们的不团结,很多看到低一点就开始抢购了,而人类的从众意识导致了这个一发不可收拾,其实要是我们再坚持1年不买,那现在估计上海内环房价已经4K-6K了。
专家每天都在说刚性需求,然后又出来丈母娘需求,现在又出来毕业生需求,其实都是政府自己定义的需求,我们这些傻蛋都被晃进去了。
所以我们千万别指望国家主动来调房价,无论哪个市长市委书记说,那都是空谈。他们都是同一链条上的。

北京买房记

在我想买房的时候房价已经是高涨的时候了,那时候应该是2006年年底的时候。所以也就一直拖着不买。也基本错过了买房的好时机,但是我相信一个市场总会从非理性回归到理性的时候。

对于房子的价格,我还是觉得在我年薪5倍以内算是可以接受的。当然这个计算方法可是你在哪里工作拿的工资就是买哪里的房子,可不是在北京工作买3线城市的房子。

北京是明显的北强南弱,看着好像北5环比南面几环都强。但是世界的变化总是很快,以前是往北发展,过不了多久就会立刻改变方向的。只有绝对距离是不会变化的。

所以买房其实就是考验你的长远眼光了。对于这个区域未来的发展你必须心理有所预期。于是我看中了南3环以内的房子,首先毕竟这里也是3环以内,虽然南3环现在跟北5环是比不上的。但是将来随着地铁在这地区的逐步发展,这里一定会进行进一步发展,而由于北面已经发展完了,可以发展的也就是南面了。